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      在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。

      1、房屋安全性鑒定

      顧名思義對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行鑒定，通過(guò)構(gòu)件、子單元（工業(yè)建筑為結(jié)構(gòu)系統(tǒng)）、鑒定單元三個(gè)層級(jí)對(duì)房屋的承載能力、整體性等指標(biāo)進(jìn)行整體評(píng)價(jià)。因?yàn)榉课莸陌踩褂檬菍?duì)房屋結(jié)構(gòu)最基本的要求，因此房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定也是最常見(jiàn)的房屋鑒定種類。

      2、房屋正常使用性鑒定

      該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修工程、房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)破損、漏水、空鼓、霉變等現(xiàn)象，房屋地面起伏不平整、室內(nèi)凈高偏差等問(wèn)題。而查勘中更側(cè)重考慮現(xiàn)象對(duì)使用性的影響。

      3、房屋改造安全鑒定

      在房屋進(jìn)行整體或局部結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)或改變房屋使用功能的情況下針對(duì)改造可行性、改造后房屋整體現(xiàn)狀進(jìn)行的專項(xiàng)鑒定。鑒定的重點(diǎn)與難點(diǎn)就是評(píng)價(jià)改動(dòng)對(duì)原有結(jié)構(gòu)的影響，以及新增結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)能否協(xié)同作用滿足規(guī)范對(duì)承載能力、抗震能力的要求。

      4、房屋局部（構(gòu)件）鑒定

      此類型鑒定對(duì)局部區(qū)域或部分構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)鑒定，如房屋局部混凝土梁、板、柱、墻體等構(gòu)件出現(xiàn)破損、變形、露筋、開(kāi)裂等情況自身安全性能現(xiàn)狀以及對(duì)房屋整體安全性的影響。

      5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

      由于地震、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)情況影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋受損的嚴(yán)重程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)檢查分析，綜合考慮該突發(fā)事件對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性的影響進(jìn)而分析評(píng)價(jià)房屋是否能安全使用。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

      6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

      在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

      7、施工周邊房屋安全影響鑒定

      新建工程建設(shè)過(guò)程可能對(duì)鄰近周邊有既有房屋造成影響，在建設(shè)周期內(nèi)對(duì)周圍房屋以動(dòng)態(tài)觀察，證據(jù)保全為側(cè)重點(diǎn)的專項(xiàng)鑒定。該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

      8、房屋抗震性鑒定

      對(duì)房屋結(jié)構(gòu)抗震能力進(jìn)行的專項(xiàng)鑒定，主要由抗震能力復(fù)核計(jì)算與抗震構(gòu)造檢查兩部分。對(duì)于大型醫(yī)院、學(xué)校、 體育館等體系復(fù)雜，人員較多，意義重大的房屋，抗震性對(duì)于結(jié)構(gòu)安全使用尤為重要。

      9、司法房屋安全鑒定

      此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，對(duì)涉案的施工質(zhì)量、結(jié)構(gòu)布置、用材規(guī)格、分項(xiàng)做法等具體的存在爭(zhēng)議需要第三方鑒定的問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)鑒定。檢測(cè)鑒定結(jié)果提交法院（委托方）為案件審理、解決爭(zhēng)議提供科學(xué)依據(jù)。